Vender un piso para reformar en Madrid: cómo hacerlo rápido y sin obras
Un piso que necesita reforma se puede vender de dos formas: reformándolo antes para salir al mercado, o vendiéndolo tal cual a un comprador profesional. La segunda evita obras, plazos y financiación del comprador. En Olara Capital compramos pisos para reformar al contado y respondemos en 24-48 horas.
Vender tal cual o reformar antes
| Vender tal cual | Reformar y vender | |
|---|---|---|
| Obras | Ninguna. El piso se vende en su estado actual. | Hay que proyectar, contratar y supervisar la reforma antes de vender. |
| Inversión previa | No es necesaria. | El propietario adelanta el coste de la obra. |
| Plazo hasta cobrar | Depende de la oferta y de la firma ante notario, sin esperar a obras ni a la financiación del comprador. | Al tiempo de venta se suma la duración de la obra. |
| Riesgo | El comprador asume el estado del inmueble y el riesgo de la reforma. | El propietario asume las desviaciones de coste y plazo de la obra. |
Qué documentación necesitas
- Nota simple
- Último recibo del IBI
- Certificado energético
- Certificado de la comunidad de estar al corriente
- DNI de los titulares
Nuestros criterios de compra
- Zona
- Madrid capital como foco principal y Comunidad de Madrid. Edificios, también en Barcelona, Marbella y capitales de provincia con potencial.
- Tipología
- Pisos, locales y oficinas con posibilidad de cambio de uso.
- Estado
- Para reformar.
- Importe
- Hasta 1,5 millones de euros. Por encima, en coinversión con socios.
- Respuesta
- 24-48 horas con la información completa del inmueble.
- Pago
- Al contado, siempre con fondos propios.