Vender un piso heredado en Madrid: plazos y plusvalía
Plusvalía municipal en herencias en Madrid: plazo de 6 meses, prórroga, bonificaciones y qué necesita un comprador al contado para cerrar la venta.
Por Óscar Larrea ·
Si has heredado un piso en Madrid y quieres venderlo, hay un plazo que corre desde el día del fallecimiento: la plusvalía municipal de la herencia se declara en 6 meses, ampliables hasta un año si se pide la prórroga antes de que venzan los primeros seis. Después, al vender, aparece una segunda plusvalía, esta vez a cargo del vendedor. Conocer ambas antes de poner el piso en el mercado evita recargos y ventas que se caen.
Información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Cada herencia es distinta: confírmala con tu notario, abogado o gestor.
Primera plusvalía: la de la herencia
Según el Ayuntamiento de Madrid:
- El plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si el sujeto pasivo lo solicita dentro de los 6 meses iniciales.
- El impuesto se devenga en la fecha del fallecimiento, aunque la herencia se acepte después.
- Si la herencia aún no se ha aceptado, el sujeto pasivo es la llamada herencia yacente.
- Se presenta una autoliquidación por persona y por bien. Una sola autoliquidación por el 100 % del inmueble puede suponer que el resto de herederos incumplan su obligación, con recargos e intereses y, en su caso, pérdida de la bonificación.
La bonificación por fallecimiento
El mismo Ayuntamiento bonifica la cuota cuando la herencia es la vivienda habitual de la persona fallecida y la reciben ascendientes, descendientes, cónyuge o conviviente inscrito en el Registro de Uniones de Hecho. El porcentaje depende del valor catastral del suelo:
| Valor catastral del suelo | Bonificación de la cuota |
|---|---|
| Hasta 60.000 € | 95 % |
| De 60.000 € a 100.000 € | 85 % |
| De 100.000 € a 138.000 € | 70 % |
| Más de 138.000 € | 40 % |
La bonificación hay que aplicarla dentro del plazo de la autoliquidación, o pedirla en el escrito de prórroga.
Segunda plusvalía: la de la venta
Cuando los herederos venden, la transmisión es una compraventa y el vendedor es quien tributa. El plazo, según la misma fuente, es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. Además, en Madrid el Registro de la Propiedad no inscribe la operación sin acreditar antes la plusvalía.
Qué necesita un comprador al contado
- Titularidad clara. Los herederos deben haber aceptado la herencia y el piso debe estar adjudicado a su nombre antes de firmar la venta. Si hay proindiviso, firman todos los titulares.
- Nota simple actualizada, para ver cargas, hipotecas o embargos.
- Certificado de eficiencia energética y recibos de IBI y comunidad al día.
- Información del ocupante, si lo hay.
Cómo lo hacemos en Olara Capital
Compramos con fondos propios y al contado, sin depender de hipoteca ni de tasación bancaria. Si el piso heredado necesita reforma, lo valoramos tal como está y te respondemos con la información completa en 24-48 horas. Si falta algún papel de la herencia, te decimos cuál y en qué orden conviene resolverlo.
¿Has heredado un inmueble en Madrid? Propónnoslo con lo que tengas a mano.